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中國時報【陳宥臻、蔡惠芳╱台北報導】

房市交易冷,戴德梁行總經理顏炳立昨日說,「現在市場是蔡依林(Jolin,台語,真冷)」,買方和賣方是平行線,雙方價格認知落差達30%,賣方誰先降價,誰先撈錢。住商不動產企研室主任徐佳馨也說,中古屋市場雙北降幅逾1成,進入長線打底狀態。

土地方面,最近地價鬆動,建商重返土地市場獵地,帶動第3季土地交易爆量3倍達422億元,擺脫上半年單季只有百億窘境;不過地上權土地市場,第3季卻呈斷崖式量縮,首度「掛蛋」,標售案全摃龜、零成交,主要關鍵是卡在公告地價大幅調高、房屋稅不斷提升的持有稅未爆彈。

賣方欲解套先降先贏

顏炳立分析,以前房市熱絡,大家掃貨買到忘我,現在轉冷,準備交屋時,房價下跌,才抱頭痛哭。

賣方如何解套?顏炳立說,誰先降價,誰就先撈到錢,第2年才降的,買方會減少,屆時競爭更趨白熱化。部分人士期待房市會好轉,就像「如花嫁給金城武」,是不可能的。

現在買方和賣方對價格認知的落差達30%,就算屋主、建商降價10%至20%,買方根本無感,市場還是打不開。但是一口氣殺到30%就賣得動,像是板橋「江翠ONE」就是明顯的例子。

雙北中古屋跌幅1成5

顏炳立表示,很多業者希望他說「明天會更好」,但他要說,那是歌名,不是事實。

徐佳馨認為,北市中古屋從房價下跌至今,跌幅1至1成5,但新北市大約降1成2,中古屋市場因每位屋主的財務狀況和售房原因都不同,籌碼較亂,所以不像建商缺錢,新屋就會大幅降價。

新案回到2年前價格

代銷業者不諱言,現在新案市場已經回到2、3年前價格、或者更低,尤其板橋地區甚至出現新案價格已經快跟周邊中古屋價格差不多的狀況,迫使中古屋也要降價才賣得掉,目前有降價才有買氣,不然還是很難成交。

顏炳立總結,現在市場是「死死昏昏」,價格是「咪咪卯卯」,交易量則是「2266」,降價降夠的人,可以先撈錢,慢降的,就會面臨競爭。建商最重要的是「存糧過冬」,努力交屋,投資人則在「練身等風」。

鉅亨網編譯郭照青

黃金期貨週一溫和反彈,終場收高。上週,黃金創下 7 月中以來最大單週跌幅。

美元走強,使得黃金漲幅受限。交易員等待週五將公布的 8 月就業報告,以評估聯準會 (Fed) 升息機率。

紐約 12 月黃金上漲 1.20 美元,或接近 0.1%,收於每盎司 1327.10 美元。由於 Fed 官員談話引發了升息預期,黃金上週下跌約 1.5%,創 7 月 15 日以來,最大單週跌幅。

分析師說,黃金價格仍在整理階段,預期未來幾週可能測試 1280 美元水準,夏季的沉悶走勢可能持續至 9 月與 10 月。但今年最後二個月,預期漲勢將恢復,可能上漲至 1400 美元。今年以來,黃金期貨上漲了約 25%。

週五,Fed 主席葉倫於懷俄明州 Jackson Hole 央行年會上發表演說後,美元與黃金走勢震盪。她說,近幾個月,升息的環境已經強化,但仍將視即將公布的經濟數據而定。

該談比價話後,美元兌主要外幣下跌,黃金一度大漲 20 美元。但隨後 Fed 副主席費雪說,葉倫的演說符合今年二度升息的可能性,美元因而上漲,黃金則削減漲幅。

市場焦點特賣將轉移至週五的就業報告,該報告將影響 Fed 的升息走勢及美元展望。

週一,美元指數上漲 0.2%。

接受 MarketWatch 調查的分析師平均預估,美國 8 月新增就業為 16 萬人。

12 月白銀上漲 11.4 美分,或 0.6%,至每盎司 18.859 美元。上週則下跌 3.6%。

12 月銅下跌約 0.5 美分至每磅 2.079 美元。10 月白金上漲 3.40 美元,或 0.3%,至每盎司 1081.10 美元。12 月鈀金上漲 5.50 美元,或 0.8%,至每盎司 699.25 美元。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者蔡怡杼台北13日電)深港通將開通恐排擠台股資金動能,金管會表示,滬港通開通後,民眾透過複委託的比例不高,且深圳交易所規模也不如上海,預期深港通開通後對台股影響有限。

根據中國證券監督管理委員會規劃,「深港通」預計在11月中下旬開通。

對於深港通開通後對台股的影響?證期局表示,自103年11月17日滬港通開通後,截至今年9月底,國人買賣滬股平均日交易額為人民幣0.63億元,約新台幣3.01億元,占香港滬港通比例1.31%,比例不大。

證期局指出,深圳交易所目前市場規模與公司規模都不如上海交易所,未來深港通實施後,預期對台股交易量影響有限,同時,金管會也會持續觀察國人實際投資情況。

現行規定,國人可透過證券商以複委託方式或投資基金、ETF,投資大陸地區有價證券,其中,專業投資人資格需自然人資產達3000萬元以上,且具充分金融商品知識或交易經驗,才能以複委託方式投資大陸股市。1051013

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